【2025年最新版】八王子市で注文住宅・リフォームならMyDesignへ！耐震等級とは？住宅と切っても切れない耐震基準を徹底解説
はじめに
八王子市で注文住宅やリフォームをご検討中の皆様、こんにちは！MyDesignです。
近年、地震災害が多発しており、住宅の耐震性に対する関心が高まっています。特に、これから家づくりを始める方にとって、「耐震等級」という言葉は避けて通れないキーワードです。
そこで今回は、住宅の耐震性について、以下の内容を分かりやすく解説します。
- 新耐震基準とは？
- 耐震等級とは？
- 耐震等級1・2・3の違い
- 長期優良住宅とは？
- フラット35Sと耐震等級の関係
- 耐震等級のベストな数値とは？
- 新耐震基準でも地震は安心？
- まとめ
この記事を読めば、耐震等級に関する疑問を解消し、安心して家づくりを進めることができるでしょう。
1. 新耐震基準とは？
「新耐震基準」とは、1981年6月1日に改正された建築基準法によって定められた、建物の耐震性に関する新しい基準のことです。
以前の耐震基準（旧耐震基準）では、震度5程度の地震に耐えられることが基準とされていましたが、新耐震基準では、震度5強程度の地震でほとんど損傷せず、震度6～7程度の地震でも倒壊・崩壊しないことが求められています。
これは、1978年の宮城県沖地震で多くの建物が倒壊したことを教訓に、より厳しい基準が設けられたものです。
2. 耐震等級とは？
「耐震等級」とは、2000年に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（品確法）に基づいて定められた、建物の耐震性能を3段階で示す指標です。
耐震等級は、住宅性能表示制度の1つとして位置づけられており、建物の「構造の安定」という項目で評価されます。
2.1 耐震等級は3段階で表示
耐震等級は、以下の3段階で表示されます。
- 耐震等級1: 新耐震基準を満たす建物
- 耐震等級2: 耐震等級1の1.25倍の耐震性を持つ建物
- 耐震等級3: 耐震等級1の1.5倍の耐震性を持つ建物
数字が大きいほど耐震性能が高いことを示します。
2.2 耐震等級の考え方
耐震等級は、以下の4つの要素を考慮して算出されます。
- 建物の自重: 屋根や構造体など、建物全体の重さ
- 耐力壁: 地震や風の力に耐える壁の量
- 金物: 柱や壁などを支える金具
- 建物の区画: 上下階の位置や床の耐震性能
2.3 免震構造・制震構造とは？
耐震構造の他に、「免震構造」や「制震構造」という言葉も耳にするかもしれません。
- 免震構造: 建物と基礎の間に免震装置を設け、地震の揺れを建物に伝わりにくくする構造
- 制震構造: 建物の中に制震装置（ダンパーなど）を設け、地震のエネルギーを吸収する構造
これらの構造は、耐震構造とは異なるアプローチで建物を地震から守るものです。
3. 各等級の内容
3.1 耐震等級1
耐震等級1は、建築基準法で定められた最低限の耐震性能を満たす建物です。
震度5強程度の地震で軽微な損傷が生じる可能性はありますが、震度6～7程度の地震でも倒壊・崩壊しないとされています。
3.2 耐震等級2
耐震等級2は、耐震等級1の1.25倍の耐震性を持つ建物です。
耐力壁や柱の数が多く、開口部も制限されるなど、構造が強化されています。
3.3 耐震等級3
耐震等級3は、耐震等級1の1.5倍の耐震性を持つ建物です。
構造計算が必要となり、第三者機関の検査に合格する必要があります。
4. 長期優良住宅とは？
「長期優良住宅」とは、長期にわたり良好な状態で使用できる住宅として、国が認定した建物のことです。
長期優良住宅の認定基準には、耐震性能も含まれており、耐震等級2以上であることが求められます。
5. フラット35S利用について
住宅ローン「フラット35S」では、耐震性能に応じて金利が優遇される制度があります。
- 耐震等級3: 金利Aプラン
- 耐震等級2: 金利Bプラン
フラット35Sを利用する際は、耐震等級を考慮に入れることで、返済額を抑えることができます。
6. 耐震等級のベストな数値とは？
耐震等級は、高ければ高いほど安心というわけではありません。
なぜなら、建物の耐震性は地盤や地層の状態にも左右されるからです。
どんなに耐震等級の高い建物でも、地盤が軟弱であれば、地震の揺れによって傾いたり倒壊したりする可能性があります。
7. 新耐震基準でも地震は安心？
新耐震基準を満たす建物でも、地震の揺れによって被害を受ける可能性はあります。
しかし、新耐震基準は、過去の地震の教訓を踏まえて定められたものであり、一定の安全性を確保できると考えられています。
8. まとめ
今回は、住宅の耐震等級について解説しました。
耐震等級は、地震に対する建物の強度を示す指標であり、家づくりにおいて重要な要素の1つです。
しかし、耐震等級だけでなく、地盤や地層の状態、建物の構造なども総合的に考慮して、安心して暮らせる家づくりを目指しましょう。
八王子市で注文住宅やリフォームをご検討の際は、ぜひMyDesignにご相談ください。
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その他
- この記事は、2025年時点の情報を基に作成しました。
- 耐震等級は、建物の構造や設計によって異なります。
- 地震保険への加入も検討しましょう。
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