念願のマイホーム。その第一歩となる土地探しで、ついに理想の土地を見つけたあなた。おめでとうございます！ しかし、喜びに浸るのも束の間。ここからが家づくり本番です。
「いい土地が見つかったはいいけど、次に何をすればいいのかわからない…」
そんな悩みを抱えている方もいるのではないでしょうか？ 今回は、いい土地が見つかった後に、具体的に何をすべきかについて、ステップbyステップで解説していきます。
1. 資金計画
まず、家づくりを始める前に、資金計画をしっかりと立てましょう。 住宅ローンを利用する場合は、事前審査を受けて、借入可能額を確認しておきましょう。
また、土地の購入費用だけでなく、建築費用、諸費用（登記費用、仲介手数料など）も考慮して、資金計画を立ててください。
MyDesign/株式会社Izumidaでも、資金計画のご相談を承っております。 お客様の状況に合わせて、無理のない資金計画をご提案させていただきます。
2. 不動産会社への連絡
資金計画が整ったら、見つけた土地を取り扱っている不動産会社への連絡です。 連絡を取り、購入の意思を伝えましょう。
MyDesign/株式会社Izumidaでご紹介した物件や、一緒に見に行った土地であれば、担当の営業マンに連絡してください。 スムーズに話が進みます。
この時、
- 購入申込書
- 買い付け
といった書類にご記入いただきます。 これらの書類は、お客様の購入意思を明確にするためのものです。 直筆でご記入いただくことで、より確実な意思表示となります。
また、値引き交渉をご希望される場合もあるかと思います。 しかし、値引き交渉は、場合によっては優先順位が下がる可能性もございますことをご承知おきください。 この仕事を長年しておりますと、タッチの差で良い物件が他の方に契約されてしまったケースを多く経験しております。 決して契約を煽るわけではございませんが、ご決断をされる際は、ある程度のスピード感も大切であることをお伝えしておきます。
もちろん、焦って契約する必要はございません。 ご不安な点やご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。 お客様に後悔のないご決断をしていただくことが、私たちの願いです。
この時、
- 土地の具体的な場所
- 広さ
- 金額
など、詳細な情報を伝えてください。
3. 土地の調査
購入の意思を伝えたら、次は土地の調査です。 MyDesign/株式会社Izumidaで責任を持って調査いたしますのでご安心ください。
- 法規制：用途地域や建ぺい率、容積率など、建築に関する法規制を確認します。
- インフラ：電気、ガス、水道などのインフラ状況を確認します。
- 周辺環境：日当たり、風通し、騒音、交通状況などを確認します。
測量は、既にされているケースが多いため、改めて行う必要がない場合があります。 土地の境界や形状については、既存の測量図や資料などを確認し、必要に応じて改めて測量を行うかどうか判断いたします。
地盤調査は、この段階では行いません。 建物のプランニングがある程度進んだ段階で、建築士の判断により適切な地盤調査の種類や規模を決定し、建物の配置や基礎の設計に合わせた地盤調査を行います。
これらの調査結果は、今後の家づくりに大きな影響を与えますので、必ず行っておきましょう。
4. 契約
土地の調査結果に問題がなく、資金計画も整ったら、いよいよ契約です。 不動産会社又は、一般の売主と売買契約を締結し、手付金を支払います。
手付金は、一般的に**土地価格の5%～10%**程度です。 例えば、2000万円の土地であれば、100万円～200万円程度が目安となります。
手付金は、残代金に充当されます。 例えば、2000万円の土地で150万円の手付金を支払った場合、残代金は1850万円となります。
土地の引き渡し時期は、契約後1ヶ月から2ヶ月以内が多いです。 3ヶ月から6ヶ月などになるケースもありますが、土地の所有者が自宅を売ってから次を買う流れや、相続などで登記が必要な場合でない限りは、1ヶ月から2ヶ月以内が一般的です。
ご契約は、土日祝日に行うことが可能ですが、火曜日、水曜日は不動産会社の定休日の為、対応できない場合がございますことを予めご承知おきください。
契約内容をしっかりと確認し、不明な点があれば必ず質問しましょう。
4の契約には、概ね1.5時間～3時間程度の時間が必要となります。
ご契約者ご本人様に契約締結していただく必要がございますが、 代理人様でのご契約が可能です。 その場合、委任状と印鑑証明書などの書類が必要となります。
5. 住宅メーカー・工務店選び
土地の契約が終わりましたら、MyDesign/株式会社Izumidaとご契約いただき、家づくりを進めていきます。
お客様の理想の家づくりをしっかりとサポートさせていただきます。
請負契約の締結には、概ね1.5時間～3時間程度の時間が必要となります。ここにも契約金と印紙代が必要になります。契約金は概ね50万円～100万円程度。
6. 家づくり
MyDesign/株式会社Izumidaとご契約後、家づくりがスタートします。 プランニング、設計、着工、そして完成と、長い道のりですが、夢のマイホーム実現に向けて、一歩ずつ進んでいきましょう。
まとめ
いい土地が見つかったら、
- 資金計画
- 不動産会社への連絡
- 土地の調査
- 契約
- 住宅メーカー・工務店選び
- 家づくり
これらのステップを踏んで、夢のマイホームを実現してください。
家づくりは、人生における大きな買い物です。 後悔のない家づくりをするために、情報収集をしっかりと行い、専門家に相談しながら、慎重に進めていきましょう。
2～5までの期間は、概ね1週間～10日以内が目安となります。 ご決断されましたら、速やかに動きましょう。 現金のご用意や、お仕事の調整なども必要になってくるかと思います。
但し、競っている人がいる場合は、申し込み順ではなく、売主側にとって住宅ローンに不安の無い方、契約が早い方が優先となる場合がありますので、柔軟に対応できるよう心がまえをしておいてください。
MyDesign/株式会社Izumidaでは、土地探しから家づくりまで、お客様の夢のマイホーム実現をサポートしています。 お気軽にご相談ください。
Q＆A
- Q: 土地の調査費用はどのくらいかかりますか？
- A: 土地の調査費用は、仲介手数料の範囲内ですので、別途費用はかかりません。ご安心ください。
- Q: 土地の契約時に必要なものはありますか？
- A: 本人確認書類、印鑑（できるだけ実印が望ましいです。シャチハタは不可です。）、手付金、**収入印紙（現物持参か、印紙代を現金で持ってきていただく形です。）**などが必要です。
- Q: 住宅ローンはどの金融機関で借りるのが良いですか？
- A: 金利や手数料、保証内容などを比較検討し、ご自身に合った金融機関を選びましょう。 当社では、2銀行から4銀行を比較してご説明が可能です。
- Q: 家づくりにかかる期間はどのくらいですか？
- A: 一般的に半年から1年程度かかります。
- Q: MyDesign/株式会社Izumidaでは、どのような家づくりができますか？
- A: お客様のご希望やライフスタイルに合わせて、自由設計で家づくりをすることができます。
その他、ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
