事業を営む上で、資材や商品の保管場所となる倉庫は必要不可欠。特に、MyDesign/株式会社Izumidaの泉田がこの記事をご覧の皆様にお伝えしたいのは、「いざ、倉庫が必要！」と思っても、なかなか理想の倉庫物件が見つからない…というケースが多いことです。
実は、倉庫探し、特に賃貸倉庫や保管場所探しには、いくつかの落とし穴があります。 今回は、倉庫探しの落とし穴と、その解決策について、MyDesign/株式会社Izumidaの視点から詳しく解説します。
落とし穴1：用途地域の制限～倉庫はどこにでも建てられない！
倉庫を建てる、または倉庫を借りる際に、まず注意すべきは用途地域です。
都市計画法では、土地の用途を定めた「用途地域」というものが定められており、倉庫を建築できる地域は限られています。
- 第一種低層住居専用地域
- 第二種低層住居専用地域
などの住居系の用途地域では、原則として倉庫の建築はできません。 一方、
- 準工業地域
- 工業地域
- 工業専用地域
といった工業系の用途地域であれば倉庫の建築は可能ですが、郊外に位置することが多く、資材置き場や商品保管場所としての利便性が低い場合も。
つまり、「どこでも好きな場所に倉庫を建てられるわけではない」「希望のエリアに賃貸倉庫があるとは限らない」という点を理解しましょう。
落とし穴2：既存の倉庫も少ない？～賃貸倉庫の争奪戦！
「建てられないなら、既存の賃貸倉庫を借りれば…？」と思いますよね。
しかし、倉庫を建てられない地域には、当然ながら既存の倉庫物件も少ないのです。 特に、都心部や住宅街に近いエリアでは、倉庫自体がほとんど存在しないことも。
資材置き場や商品保管のニーズに対して、賃貸倉庫の供給は圧倒的に不足。希望条件に合う倉庫を見つけるのは、まさに至難の業です。
落とし穴3：空き家を倉庫代わりに使うリスク～契約違反と火災のリスク
「空き家になっている住宅を借りて、資材置き場、倉庫として使えないか？」と考える方もいるかもしれません。
しかし、これは契約違反となる可能性大。 住宅として貸し出されている物件を、無断で倉庫として使用するのは、契約内容に反します。
可燃性の資材を保管中に万が一火災が発生した場合、近隣への被害、損害賠償など、非常に大きな問題に。 MyDesign/株式会社Izumidaとしても、このようなリスクは絶対に避けるべきだと考えます。火災保険の適用も受けられないケースがあり、事業者としての責任も問われます。
解決策は2つ！【MyDesign/株式会社Izumida 泉田が提案】
倉庫問題を解決する現実的な方法は、以下の2つです。
- 倉庫建築が可能な土地を購入、倉庫を建てる 最も確実な方法です。 用途地域を確認し、倉庫建築が可能な土地を購入、自社のニーズに合った倉庫を建築します。 初期費用はかかりますが、長期的に見れば、自由度が高く、最適な保管場所を確保できます。MyDesign/株式会社Izumidaでは、土地探しから倉庫建築まで、トータルでサポート可能です。
- 既存の倉庫・ガレージ付き物件を賃貸契約する すでに倉庫やガレージが建っている物件を賃貸契約する方法です。 物件数が少ないため、根気強く探す必要があります。 広さや設備がニーズに合わない場合もありますが、MyDesign/株式会社Izumidaのネットワークを駆使し、最適な倉庫物件をお探しします。
まとめ：倉庫探しは計画的に！【MyDesign/株式会社Izumida】
倉庫探しは、用途地域の制限、物件数の少なさなど、ハードルがあります。 しかし、事前に情報収集し、計画的に行動すれば、必ず解決策は見つかります。
- 用途地域を必ず確認 (倉庫建築、賃貸いずれも)
- 既存の倉庫物件は少ないと覚悟する
- 空き家を無断で倉庫として使用しない
- 専門家 (不動産業者、建築業者など) に相談する。MyDesign/株式会社Izumidaの泉田にご相談いただければ、土地探しから設計・施工まで、ワンストップで対応いたします。
これらのポイントを押さえ、最適な倉庫、資材置き場、保管場所を見つけましょう！ この記事が、倉庫探しでお悩みの皆様の参考になれば幸いです。
MyDesign/株式会社Izumida 泉田
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