長期優良住宅って本当に必要？デメリットは？【住宅のプロが徹底解説】in.八王子

2025 3/01

2025.03.01

「家を建てるなら、やっぱり長期優良住宅がいいのかな？」

そう思っても、いろいろな疑問や不安がありますよね。「長期優良住宅って、具体的にどんな家？」「普通の家と比べて、何がいいの？」「デメリットや注意点はない？」「費用は高くなる？」「申請とか面倒？」…

この記事では、そんな疑問を、住宅のプロであるMyDesign/株式会社Izumidaの泉田が、すっきり解決します！

長期優良住宅とは、国が定めた厳しい基準をクリアした「長寿命で高品質な住宅」のこと。簡単に言うと、「長く、安心して快適に暮らせる家」を国が保証してくれる制度なんです。

具体的には、次の9つの基準をすべてクリアする必要があります。

長持ちする構造 (劣化対策)：何世代にもわたって使い続けられる、丈夫な構造であること。
地震に強い (耐震性)：大きな地震が来ても、住み続けられるように、損傷を最小限に抑えること。
メンテナンスしやすい (維持管理・更新の容易性)：内装や設備など、構造躯体よりも先に寿命が来る部分のメンテナンス（清掃・点検・補修・更新）を楽に行えること。
間取り変更がしやすい (可変性)：家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、間取りを自由に変えられること。
高齢者に優しい (バリアフリー性)：将来、バリアフリーリフォームが必要になったときのために、あらかじめ必要なスペースを確保しておくこと。
省エネ (省エネルギー性)：断熱性能などを高め、エネルギー消費を抑えた、地球にも家計にも優しい家であること。
地域の景観との調和 (居住環境)：街並みや景観を守るためのルールがある地域では、それらと調和したデザインであること。
十分な広さ (住戸面積)：快適に暮らすために、必要な広さが確保されていること。
定期的な点検・補修の計画 (維持保全計画)：建てた後も、将来を見据えて、定期的な点検や補修の計画を立てておくこと。

これらの基準をすべて満たすことで、本当に「長く、安全・快適に暮らせる家」が実現するのです。

まずは、資料請求の方はこちら

長期優良住宅には、たくさんのメリットがあります。

まず、住宅ローンの金利優遇。【フラット３５】Sなどの金利優遇を受けられる場合があり、返済負担を軽減できます。さらに、税金の優遇も！住宅ローン減税、不動産取得税、固定資産税など、様々な税金が軽減されます。

地震が多い日本だからこそ、地震保険料の割引も嬉しいポイント。耐震等級に応じて、保険料が割引になります。また、自治体によっては補助金を受けられる場合もあります（地域型住宅グリーン化事業など。詳細はお住まいの自治体にご確認ください）。

そして何より、資産価値の維持。将来、家を売却したり、賃貸に出したりする際にも、長期優良住宅であることは大きな強みになります。

もちろん、住み心地も抜群！高断熱・高気密で、夏は涼しく、冬は暖かい、快適な暮らしを実現します。そして、耐震性・耐久性が高いので、長く安心して暮らせるのも大きな魅力です。

もちろん、長期優良住宅にもデメリットはあります。しかし、MyDesignなら、そのデメリットを最小限に抑えることができます！

「建築コストが少し高くなるかも…」という心配はご無用！MyDesignは、長期優良住宅が標準仕様。追加費用を最小限に抑え、コストパフォーマンスの高い家づくりを実現しています。

「申請手続きが面倒そう…」という方もご安心ください。経験豊富なスタッフが、申請手続きを全面的にサポート！お客様の手間を最小限にします。

「間取りやデザインに制約があるのでは？」という疑問も、MyDesignなら解決！豊富なプランと自由設計で、お客様の理想の間取り・デザインを実現します。長期優良住宅の基準を満たしながら、最大限の自由度を確保します。

「定期的な点検・メンテナンスが大変そう…」という不安も、MyDesignにお任せください。メンテナンスしやすい素材や設備を採用し、維持管理コストを軽減。充実のアフターサービスで、定期点検やメンテナンスも安心です。

さらに、「どんな土地でも建てられるの？」という疑問にもお答えします。MyDesignは土地探しからサポート！長期優良住宅を建てられる土地を、専門知識を持ったスタッフが一緒にお探しします。

デメリット	MyDesignの対策
建築コストがやや高くなる可能性がある	標準仕様で長期優良住宅に対応！追加費用を最小限に抑え、コストパフォーマンスの高い家づくりを実現します。
申請手続きが面倒	経験豊富なスタッフが、申請手続きを全面的にサポート！お客様の手間を最小限にします。
間取りやデザインに制約が出る可能性がある	豊富なプランと自由設計で、お客様の理想の間取り・デザインを実現！長期優良住宅の基準を満たしながら、最大限の自由度を確保します。
定期的な点検・メンテナンスが必要	メンテナンスしやすい素材や設備を採用し、維持管理コストを軽減。アフターサービスも充実しており、定期点検やメンテナンスも安心してお任せいただけます。
全ての土地で建てられるわけではない	土地探しからサポート！長期優良住宅を建てられる土地を、専門知識を持ったスタッフが一緒にお探しします。