間取り作成は有料？無料？家づくりのお金の話【注文住宅編】

家づくりを考え始めた皆さん、間取りについてこんな疑問を持ったことはありませんか？

「間取りを書いてもらうのにお金がかかる会社と、無料の会社があるけど、どう違うの？」

実は、家づくりのプロセスで、間取り作成を「有料」とするか「無料」とするかは、会社によって考え方が異なります。

はじめにお伝えしておくと、当社では注文住宅の間取り作成は基本的に有料です。1件あたり30万円を頂戴しています。ただし、月に2～3件程度は、無料で間取りを作成することもあります。

なぜ、有料と無料の場合があるのか？その理由と、家づくりのお金について、詳しくお話ししていきましょう。

なぜ、当社は注文住宅の間取り作成を有料（一部無料）にしているのか？

東京都内で土地から探して注文住宅を建てる場合、土地の形状や法規制が非常に複雑です。

• 間口の広さ
• 奥行きの長さ
• 斜線制限
• 日影規制
• 用途地域
• 建ぺい率、容積率

などなど…様々な条件によって、建てられる家の大きさや形、間取りは大きく変わってきます。

土地から探すお客様にとって、

「この土地に、どんな家が建つのだろう？」 「希望の間取りは入るのだろうか？」

と不安に思うのは当然です。

土地を購入した後に、 「希望の間取りが入らなかった…」 「思ったような家が建てられなかった…」 となっては大変です。

そのため当社では、土地購入前に、お客様の希望を伺い、ある程度の間取りを作成することで、具体的なイメージを持って土地探しを進めていただきたいと考えています。

月に2～3件まで無料で間取りを作成するのは、 「土地の購入は、間取りがわからないと、どんな状態かわからないのに、お金を支払うことが出来ない」 というお客様の気持ちに寄り添いたいからです。

無料の間取り作成、その裏側にあるもの

一方で、多くの住宅会社が「間取り作成無料」をうたっています。

「無料で間取りを書いてもらえるなら、そちらの方がお得じゃない？」

と思われるかもしれません。

しかし、ちょっと待ってください。

間取りを作成するには、

• お客様との打ち合わせ
• 現地調査
• プランニング
• 図面作成

といった作業が必要です。当然、そこには人件費がかかっています。

それなのに、なぜ無料なのでしょうか？

無料の間取り作成の費用は、誰が負担している？

無料の間取り作成で、もし契約に至らなかった場合、その費用は誰が負担していると思いますか？

答えは、その会社で契約した他のお客様です。

つまり、建築費に間取り作成費用が上乗せされているのです。

例えば、10人のお客様に間取りを提案し、そのうち2～3人しか契約に至らなかった場合、残りの7～8人分の間取り作成費用は、契約したお客様の建築費に分散して上乗せされることになります。

これって、なんだかおかしいと思いませんか？　あからさまに他のお客様の費用がのっかっております！とは、言わないでしょうけど、実際、その会社には間取りを書いた分の経費が掛かっていることは容易に想像できると思います。

自分の間取りは、自分で負担するのがフェア：当社の料金体系

当社では、注文住宅の間取り作成にかかる費用は、その間取りを希望したお客様自身にご負担いただくのが、最もフェアな形だと考えています。

そのため、当社のお見積りには、基本的に、お客様ご自身の間取り作成費用のみが含まれています。他のお客様の間取り作成費用が、あなたのお見積もりに上乗せされることはありません。

これは、

• 透明性： 費用の内訳が明確で、何にいくらかかっているのかが分かりやすい。
• 公平性： ご自身の負担分のみを支払うため、不公平感がありません。
• 納得感： 費用対効果を実感しやすく、納得して家づくりを進められます。

というメリットにつながります。

もちろん、間取り作成は家づくりの重要な第一歩です。 お客様に納得いただける間取りを、心を込めて作成いたします。 そして、その費用は、明確にお見積りに記載し、ご納得いただいた上でご契約いただいております。

リノベーションの場合：基本設計費について

リノベーションの場合は、初期段階でのプラン提案を重視しています。

当社では、お客様の理想の住まいを共に創り上げていくために、リノベーションの間取りプラン提案は、3回まで無料で承っております。 これは、既存建物の状態を確認しながら、最適なプランを一緒に見つけていくプロセスを大切にしているからです。

お見積もりには、この初期プラン作成を含む基本設計費が含まれています。 しかし、もし3回までのプラン提案でご契約に至らなかった場合、この基本設計費はご請求いたしません。

つまり、初期段階でのプラン検討は、お客様にとってリスクなく進めていただけるようになっています。 4回目以降のプラン変更、または詳細な設計図面の作成に進む場合には、改めて費用についてご説明し、ご納得いただいた上で進めさせていただきますのでご安心ください。

まとめ

間取り作成の有料・無料には、それぞれの会社の考え方、そして、注文住宅かリノベーションかによっても違いがあります。 大切なのは、費用の仕組みを理解し、ご自身の状況や価値観に合った選択をすることです。誤解の無いようにお伝えしたいのですが、【相談は無料】です。有料なのは、その先の【間取り作成】になります。

家づくりは、大きなお金が動く一大イベントです。 後悔しない家づくりのために、お金のこともしっかりと考え、納得のいく選択をしてください。 当社は、透明性の高い料金体系と、お客様に寄り添ったプラン提案で、あなたの家づくりをサポートいたします。