その
仲介会社の行動が、
あなたの不動産を
安くする…
もし、これが事実なら、
あなたはどうやって
仲介会社を選びますか？
ご存知ですか？
多くの売却現場で静かに起きている
不確かな見積による物件価格の値下げ交渉
中古物件の購入を検討される方は、
100%、リフォームを考えます。
しかし、ここに、多くの売主様が気づいていない、
売却における最大の「落とし穴」が潜んでいます。
従来、不動産会社は
建築を知りません。
その結果、何が起こるか
そのため、内覧後に買主様がご自身の
付き合いのあるリフォーム会社を連れてきて、
初めてリフォームの見積もりが行われる、
というケースが後を絶ちません。
買主様が提示する
リフォーム見積もりが、
本当に適正かどうか
――売主様には判断がつきません。
その高額見積もりを理由に、
「物件価格を
大幅に下げてほしい」
と迫られることも。
断れば契約が流れる
かもしれない…
そんな不安から、多くの売主様が根拠の曖昧な見積もりに基づき、
不本意な値引きを受け入れてしまう――これが業界の現実です。
机上では解決できない現場のリアルに、
私たちは汗をかきます。
- 逃げない対応力
- 建築提案力
- 不動産の知見
建築も不動産もわかるプロが、
最後まで動いて
売却を成功へ導きます。
もちろん、ご希望の方には詳細な査定も行います
MyDesignならではの
攻めと守りの
不動産売却
この両輪が、早期売却と高値成約を実現します。
リノベーション提案で
価値が大きく変わった実例
「建築提案力」が売却価格を変える。
これが私たちの強みです。
築35年マンション リノベ提案事例
市場価格
2,300万円
古い和室中心の間取り
和室6畳+LDK10畳
築35年の古い内装
成約価格
2,680万円
モダンな開放空間へ
LDK16畳の開放空間
3Dパース+詳細見積提示
リノベーション提案により
380万円の価値向上！
空き家一戸建て リノベ提案事例
市場価格
2,300万円
老朽化した空き家
和室8畳+LDK10畳
築38年の古い内装
成約価格
2,500万円
スタイリッシュな住空間
現代的なデザイン
機能性とデザイン性を両立
3Dパース提示で買主即決！
200万円の価値向上!
「有名な会社なら安心」は、
幻想かもしれない。
後悔しないために、
今考えておくこと。
不動産売却において多くの方が直面するのが、
「契約直前にトラブルが発生するのに、不動産会社が動いてくれない」
という現実です。
契約書は完璧。でも、現場で起きたトラブルには誰も来ない——。
あなたがその"責任"を背負わされることになるとは、思ってもいなかったはずです。
境界、越境、私道、同意書、近隣問題…。これらは実際によく起きるトラブルですが、"価格"や"広告の見せ方"だけで不動産会社を選ぶと、対応できない会社にあたってしまうことも。
有名な会社に任せてわかった
「動いてくれない会社」の現実。
私は年間数件、売主として物件を再販しています。
その中で繰り返し直面してきたのが、
「トラブルが起きたら
不動産会社が動かない」ということ。
隣家の木が越境していた
- 有名な会社
- 「書類で済ませましょう」と対応せず。
- MyDesignなら
- 直接交渉し、合意・成約。
境界の塀の所有が不明
- 有名な会社
- 「よくあることです」と仲介が放置。
- MyDesignなら
- 調査士を手配し、所有関係を
明確にして取引成立。
私道の通行同意書が取れない
- 有名な会社
- 仲介が「もう無理です」と諦め。
- MyDesignなら
- 訪問交渉、同意取得し
ローンも通過。
「誰が動くか」で、
売却の成否は
決まります。
My Designの強み
逃げない会社
契約書では解決できない"現場"にこそ、本当の価値が出る。書類だけでは終わらないのが不動産売却。境界・近隣・構造上の問題など、現場で判断と行動が必要な場面で、私たちは逃げずに動きます。
建築提案力のある売却
"売れる見せ方"まで設計する、建築士視点の戦略。建築士資格を活かし、3Dパース＋見積もりでリノベ提案。買主が「住んだ後のイメージ」を描けるから、決断が早くなる。
不動産 × 建築 両方の知見
両方わかるから、"売れない理由"をつぶせる。不動産の契約・法務と、建築の構造・施工・提案。両方わかるから、問題の見落としもないし、提案の幅も広がる。
他社との違い
「会社の規模」ではなく、
「最後まで動く人間」に任せてほしい。
問題から逃げない、現場に行く、汗をかく、解決する。
決して契約書に書かれることがない、
不動産会社の役割と責任。
それが、私たちの強みです。
"自分が売主だったからこそ、見えた世界"
売主として、何度も「動いてくれない仲介会社」に
悩まされてきました。
だからこそ私は、現場で責任を持って動ける会社を、
自分で始めました。
「こんな会社があったらよかった」
── そう思える会社を、私は本気でつくっています。
あなたの不動産売却、
私たちMyDesignに
お任せください。
私たちだから実現できた
売却成功事例
他社で売れなかった家が、
4ヶ月で
希望額より
90万円高く成約
ご相談内容
A様
（世田谷区・マンション売却）
8年目にフルリノベーション済みの物件をご購入。
室内も綺麗で、大手不動産会社で半年間売却活動をしたが、内覧も少なく成約に至らなかった。
「なぜ売れないのか」とご不安な状態で、弊社にご相談。
弊社の提案と結果
私たちは「作り手の視点」から、リノベーションの品質の高さを専門家の言葉で言語化。販売図面は、買主様が思わず手に取りたくなるような、カラフルで要点をまとめたデザインに刷新しました。
「グランドメゾン」というブランド価値も合わせてアピールする戦略をご提案し、結果、4ヶ月で、当初の希望額を90万円上回る価格でのご成約となりました。
「それは弁護士の仕事です」
他社がさじを投げた、
境界トラブルを
解決し売却
ご相談内容
B様
（立川市・戸建て売却）
隣地との境界が確定しておらず、他の不動産会社から「隣地所有者との交渉は弁護士の仕事です」と、さじを投げられてしまった物件のご相談。
弊社の提案と結果
私、泉田が自ら法務局に通い、過去の資料を読み解き、土地家屋調査士と何度も協議。
私が作成した資料を持って隣地の方と直接対話し、無事に境界の覚書を締結。
諦めかけていた売却へと繋げることができました。
再建築に不可欠な「私道の承諾」
全員の説得に
成功し売却へ
ご相談内容
C様
（多摩市・戸建て売却）
再建築に必要な私道の通行・掘削承諾が得られず、長年売れ残っていた物件。関係者が複数名おり、交渉は難航していました。
弊社の提案と結果
私たちは諦めずに一人ひとりの関係者を訪ね、未来の買主様のために頭を下げ続けました。その想いが伝わり、最終的には全員から承諾印をいただくことに成功。売却を阻んでいた、最大の障壁を取り除くことができました。
対応エリア
弊社は、八王子市に拠点を置き、多摩地域を中心に、
隣接する県の一部エリアまで、
幅広く不動産売却をサポートしております。
お客様の大切な資産価値を最大化するため、
一件一件、代表の泉田が
責任を持ってご対応いたします。
主な対応市町村
東京都 市部
八王子市 / 立川市 / 武蔵野市 / 三鷹市 / 青梅市 / 府中市 / 昭島市 / 調布市 / 町田市 / 小金井市 / 小平市 / 日野市 / 東村山市 / 国分寺市 / 国立市 / 福生市 / 狛江市 / 東大和市 / 清瀬市 / 東久留米市 / 武蔵村山市 / 多摩市 / 稲城市 / 羽村市 / あきる野市 / 西東京市
東京都 西多摩郡
瑞穂町 / 日の出町
埼玉県・神奈川県・山梨県
埼玉県入間市 / 神奈川県相模原市 / 山梨県上野原市
よくあるご質問
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