『専任物件』店舗付き住居(居住用+賃貸収入)八王子市上野町

(間取) (外観) (外観) (間取) (外観) (外観)
価格
4,250万円
中古戸建
間取
4DK

不動産投資に少し興味を持ったことがある方ならこんなフレーズを耳にしたことがあるんじゃないでしょうか?
「賃貸併用住宅ならタダで自宅に住めます!」
はい、事実そうなんです。仕組みを簡単に言うと、一般的な金融機関で住宅ローンを組む場合の要件として、延床面積の50%以上が自宅であること、というのがありますが、逆に言うと自宅以外の部分があってもいいということ。

そこで、自宅以外の部分を賃貸に回すことで得られる賃料が、毎月の住宅ローンの返済額を上回れば、タダで自宅に住めますよ、というワケです。
賃貸併用にされたい場合は、別棟の賃料収入でローン返済の大半をカバーすることを狙ったものですが、今なら、別棟1階をつなげて戸建として一棟自宅とすることも可能です。
ともにキッチンは現状ではとてもシンプルな仕様で、ご自身でガッツリ改装して頂いても。バスルームは小さいながらも窓があり開放的な印象です。

ちなみに住宅ローンを利用して賃貸併用住宅を取得するメリットとして、事業用ローンより物件の担保評価が出やすいことや金利が低いこと、借入可能期間が最長35年と長いことも挙げられます。

現金を潤沢に投入できる方なら、一部を事業用ローンで組んで、賃貸アパートとしての取得も可能かもしれませんが、そこそこ自己資金が必要なので、自己資金抑えめでの取得をご希望なら、やはりご自身が3階建ての方に住んで住宅ローンを組む前提になるかと思います。
ただ、更地から自分で建てるゼロスタートではなく、こんなにデザインがよく、住みながら収益が上がる物件がそのまま手に入る希少性は、分かる人には分かるはず。

もちろん、再建築可能ですのでいずれは建て替えて新築することも可能です
賃貸併用住宅という仕組みを狙う方にとっては、ひとつの目指すべき方向性なんじゃないかと思います。

賃貸併用をお探しだった方は是非。
倉庫や工場が必要とされる店舗、事務所などをお探しの方にお勧めの物件です。都道に面した視認性の高い土地付建物です。店舗付き住居としてはもちろん2世帯住宅としてもお使い頂けます。
『おすすめポイント』
現在の倉庫部分を居室に変更することもできます。
近隣商業地域に位置しており、様々な業態
でお使いいただけます。物置の広さは約6帖業務用冷凍庫(約2.5帖)あり、そのままお使いいただけます。
2階建て部分(2DK)55,000円で賃貸中

『修繕履歴』
平成27年10月 2階建て部分外壁塗装、屋上防水工事済み
平成27年10月 2階建て部分の2階倉庫から2DKに間取り変更
所在地 東京都八王子市上野町22-6
八王子市上野町(店舗付き住居)
交通 JR中央線八王子駅 徒歩15分
JR中央線西八王子駅 徒歩19分
築年月 昭和63年9月 新築/中古 中古
面積 129.17m2 計測方式 壁芯
バルコニー m2 向き
建物階数 地上3階  部屋階数
部屋/区画番号 総戸/区画数
建物構造 鉄骨造
敷地全体面積 193.97m2 延べ床面積 m2
間取内容          
3階建て部分1階店舗、2,3階4DK,2階建て部分1階倉庫、2階2DK
駐車場   取引態様 専任
引渡/入居時期 相談 現況 賃貸中
地目 宅地 用途地域 近隣商業
都市計画 市街化区域 地勢 平坦
土地面積 150.53m2 土地面積計測方式 公簿
建ぺい率 80% 容積率 300%
土地権利 所有権 接道状況 一方
接道方向1 西 接道間口1 6.54m
周辺環境
設備・条件
物件番号 0007
自社物 自社物 状態 売出中
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※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。
物件問合せ先
株式会社Izumida 〒192-0904 東京都八王子市子安町1丁目27-24 1F TEL:042-649-1516 FAX:042-649-1535 東京都知事(1)第99361号
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