MyDesign/株式会社Izumidaの泉田です。

今回は、戸建て住宅だけでなく、当社が手掛ける**長屋（アパート）の建築事例をご紹介します。C様のプロジェクトは、収益性の最大化を追求した結果、満室御礼、そして驚異の利回り12%**を実現しました。

昨今、中古のアパートも高騰しており、収益不動産をお考えの方にとってはとても痛い状況です。でもご安心下さい。土地をお持ちであれば、新築すればいいのです。

中古を買うよりも高利回りで、なにより新築は評価が高いです。これから土地を購入する方でも、変形地だったとしても、比較的安い土地を選ぶことで、利回り７％～８％で手に入ることでしょう。新築であれば、３５年のローン（金利２％程度）も夢ではない為、リスクも低く投資を行えるのではないでしょうか。

なぜ長屋住宅を選んだのか？ – 収益性へのこだわり

C様は、相続で受け継いだ土地の有効活用を検討されていました。当初は様々な選択肢がありましたが、最終的に長屋住宅を選ばれた理由は、その圧倒的な収益性にありました。

一般的に、共同住宅（アパート）を建築する場合、鉄骨階段の設置などにより建築コストが高くなりがちです。しかし、C様の場合は、徹底的にコストを見直し、収益性を最大化することを最優先に考えました。その結果、各住戸へのアクセスを内階段とすることで建築費を抑え、高い利回りを実現できる長屋住宅を選択されました。

満室経営と高利回りを実現する間取りとデザイン

今回建築した長屋住宅は、ワンルーム8部屋で構成されています。

各部屋は、単身者のニーズを捉えた、シンプルかつ機能的な間取りとなっています。無駄を省きつつも、快適な居住空間を提供することで、入居者様に長く住んでいただける工夫を凝らしました。賃料の設定も学生向きではなく、長期間期待できる社会人をターゲットとしております。

外観デザインも、周辺環境に調和しつつ、個性を尊重し入居希望者の目を引くような、洗練されたデザインを採用しています。

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驚異の利回り12%！ – 数字で見る収益性

C様の長屋住宅は、現在満室御礼。

気になる価格は、延床面積208.68㎡（63.12坪）で、4,734万円（税込み）。外構、地盤改良、設計費別途

月額賃料は504,000円、年間収入は6,048,000円に達し、単純な利回りでは、**利回り12%**という高い収益性を実現しています。

これは、土地が相続で受け継いだものであったことも大きな要因ですが、建物の建築コストを抑えつつ、高い賃料設定を可能にする間取りとデザイン、そして当社のノウハウが結実した結果と言えるでしょう。

【工事中の様子】

【室内の様子】

【外観】

不安を解消し、収益を建築する – MyDesignの強み

「アパート経営は初めてで不安…」「本当に満室になるのだろうか…」「建築費用はどれくらいかかるの？」

投資用物件の建築には、様々な不安がつきものです。MyDesign/株式会社Izumidaでは、そのようなお客様の不安を一つ一つ丁寧に解消し、収益を生み出すための最適なプランをご提案します。

私たちは、戸建て住宅で培った設計力とデザイン力を活かし、長屋住宅においても、入居者ニーズを的確に捉えた魅力的な住まいを提供します。

さらに、長年の経験と実績に基づいた、徹底したコスト管理と収益シミュレーションにより、お客様の投資を成功へと導きます。

C様の事例のように、相続した土地の有効活用、安定した収益の確保、そして将来の資産形成をお考えの方は、ぜひ一度MyDesign/株式会社Izumidaにご相談ください。工務店として、また設計会社としてお客様の夢を実現するお手伝いをさせていただきます。

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