お考えの方」
ご所有物件の売却は、 My Design
にお任せください。
My Design
売主様に選ばれる理由
ご所有物件を早期、高値で売却するためには、買主さんの「中古住宅は怖い」という不安を解消する必要があります。
でも大丈夫。My Designは、ご所有物件の早期、高値売却を可能にする武器をご提供します。
point 1
My Designは、安心R住宅（国土交通省による告示）を取得できる認定業者です。
My Designにご所有物件の売却を依頼された売主様は、安心R住宅を取得することによって、他の物件よりも買主さんに安心の付加価値を与えることができます。もちろん売主様に費用をご負担いただくこともありません。My Designなら、買主さんが中古住宅に対して抱く不安を解消できるので、より多くの方に買主様にご所有物件を検討していただける可能性が高まります。
安心R住宅とは・・・
耐震性があり、インスペクション（建物状況調査等）が行われた住宅であって、リフォーム等について情報提供が行われる既存住宅をいいます。これにより、「不安」「汚い」「わからない」といった従来のいわゆる「中古住宅」のマイナスイメージを払拭し、「住みたい」「買いたい」既存住宅を選択できるようにするものです。（国土交通省の告示による特定既存住宅情報提供事業者団体登録制度）
具体的には、以下の要件を満たすものです。
- [1]耐震性等の基礎的な品質を備えている
- [2]リフォームを実施済み又はリフォーム提案が付いている
- [3]点検記録等の保管状況について情報提供が行われる
団体に加盟し、会社としても、物件として諸条件に合致した場合だけが「安心R住宅」の商標を使うことを許可されます。多くの買主様は検索サイトや広告で物件を探しますが、売主様の家が検索サイトや広告に掲載される際には安心R住宅の証を付けることができるので、買主様に安心の付加価値を訴求することができます。
point 2
My Designは、「不動産の知識がある建築会社であり、建築の知識がある不動産会社」です。
中古住宅を検討している多くの買主様は、建物の劣化具合を心配しています。
また規模の違いこそあれリフォームすることを考えて中古住宅を検討しています。
でも建築に詳しい不動産会社は少ないのが現状です。
My Designなら、買主様が抱える中古物件購入時の不安を解消できるので、より多くの方に買主様にご所有物件を検討してもらえる可能性が高まります。
My Designだから
ご提供できること
secne 1
「建物の素性が分からない」という買主様の不安を払拭
買主様の声
中古住宅って、どうやって建てられた家なのかが分からないから、怖くて手が出せない。 はっきりした素性を証明してくれたら安心できるんだけど・・・
解決
My Designなら
そのご不安、よく分かります！
だから私たちは、
インスペクションで建物の状態を
明らかにします。
My Designにご所有物件の売却をご依頼いただくと、無料でインスペクション（建物状況調査）を実施します。
買主様は、インスペクションで素性のはっきりした建物を買うことができるから、安心感をもって購入の判断をすることができます。
secne 2
「購入後の不具合が心配」という買主様の不安を払拭
買主様の声
中古住宅を買った後に、雨漏りがしたら心配。建物に保証がついていたら安心して買えるんだけどなあ・・・
解決
My Designなら
そのご不安、よく分かります！
だから私たちは、
既存住宅瑕疵保険に
加入できる体制を整えています。
税制優遇の適用対象にもなります。
My Designにご所有物件の売却をご依頼いただくと、中古住宅の保険（既存住宅瑕疵保険）が利用できます。
買主さんは購入後の不具合に不安を抱えることなく中古物件を購入できるので安心です。
secne 3
「リフォーム費用が高くつくかも」という買主様の不安を払拭
買主様の声
中古住宅って、買ったはいいけどリフォームしたらすごい費用がかかるんじゃない？買う前にリフォーム金額が分かったら安心して判断できるのに・・・
解決
My Designなら
そのご不安、よく分かります！
だから私たちは、
買主さんが購入する前に
リフォーム費用をご提示します。
修繕やリフォームにかかる費用が分からないと、買主様は不安で購入の判断ができません。
My Designは、買主様が物件を購入する前に修繕やリフォーム費用をご提示しますので、
買主様の不安が解消されます。
secne 4
「リフォーム後のイメージがわからない」という買主様の不安を払拭
買主様の声
古くて生活感のある家を見ても、どうも自分が住むイメージがわかないなあ・・・リフォームした後のイメージもわかないし。
解決
My Designなら
そのご不安、よく分かります！
だから私たちは、
VRやパースを制作して
実際のイメージをお見せします。
中古物件、特にお住まいになりながらの売却は、買主様にとってイメージがわきにくく、長期化すると言われています。
My Designにご所有物件の売却をご依頼いただくと、VRパースを使った販売活動を無料で行うことができるので、
買主様にご所有物件の古いイメージを払拭した綺麗な姿をお見せすることが可能です。
My Designを選んだ
「お客様の声」
「安心R住宅」の取得で、他の物件にはない特徴を示すことができました。
買主を見つけやすいのではないかと期待して、最初は全国に店舗を持つ大手不動産仲介会社に売却をお願いしていました。なかなか売却が進まずに、頼んでいた会社からそろそろ値下げをした方が良いと言われてどうしようかと困っていた頃に、ネットで偶然見つけたMy Designさんに相談してみました。相談すると、私の家は築年数も古く、目立った特徴もなかったため、他の多くの物件情報に埋もれてしまっていたようでした。
My Designさんは安心R住宅の認定を取れる数少ない業者さんでしたので、他の物件とは違う特徴を示すことができ、買主さんの関心を集めることができたようです。結果的にいい買主さんが見つかり、スムーズな売却ができました。
建物の価値がわかるから、
納得の査定額を提示してもらえました。
いくつかの仲介会社に売却の査定を依頼しましたが、なかなか思うような査定額がでてきませんでした。我が家は8年前に400万円ほどかけて浴室、洗面所とキッチンのリフォームをしたのですが、どの不動産会社にも築年数や間取り、広さだけで判断するようで、せっかくお金をかけて直した部分はまったく査定額に反映してもらえませんでした。
でもMy Designさんは、安心R住宅の認定業者だったので、家の価値をしっかりした根拠をもとに購入希望者に説明して販売活動を進めてくれました。リフォーム部分の価値を評価してくれる買主さんに買ってもらうことができたので、多額のリフォーム費用を無駄にすることなく助かりました。
住みながらの売却も、VRパースで綺麗な物件としてサイトに掲載できました。
うちは買い替えだったので、当時住んでいた戸建てに住みながら売却を進めることが条件でした。そのため物件検索サイトに載せられる写真も少なく、載せられてもあまり印象のいいものではありませんでした。当時お願いしていた仲介会社からも、仮住まいに引っ越すことを勧められていましたが、My DesignでVRパースを使った売却をしていることを知り、相談してみると、物件検索サイトでの見え方もがらっと変わることが分かり、売却をお願いしてみることにしました。
最初はこちらの都合ばかり考えていましたが、今思えば買主さんが不安に思っていることを補ってあげればスムーズに事が進んだのだろうと思います。欲を言えばもっと早く知っていれば、という気持ちです。