理想のマイホームを考え始めたとき、「注文住宅」と「リノベーション」、どちらが良いのか迷われる方は多いのではないでしょうか。当社にも毎月たくさんの方々が相談に来られます。どちらも魅力的な選択肢ですが、それぞれ特徴が大きく異なります。この記事では、MyDesignの泉田が、注文住宅とリノベーションの違いを、費用、自由度、期間、そして後悔しないためのポイントまで、詳しく解説いたします。あなたのライフスタイルにぴったりの選択肢を見つけ、理想の住まいを実現しましょう。

注文住宅とリノベーション、何が違う？ メリット・デメリットを徹底比較

まず、注文住宅とリノベーションの大きな違いを理解するために、それぞれのメリットとデメリットを見ていきましょう。

注文住宅のメリット

• 圧倒的な自由度： 間取り、デザイン、設備など、すべてをゼロから自由に設計できます。あなたのこだわりを細部まで反映した、世界に一つだけの家づくりが可能です。
• 最新の設備・性能： 断熱性、耐震性、省エネ性など、最新の技術を取り入れた高性能な住宅を建てられます。快適で安心な暮らしを実現できます。
• 新築の喜び： 誰も住んだことのない、まっさらな新居での生活は、格別の喜びをもたらします。

注文住宅のデメリット

• 費用が高額になりがち： 土地の購入費用に加え、建築費用、諸経費など、リノベーションに比べて費用が高くなる傾向があります。
• 完成までの期間が長い： 土地探し、設計、建築と、多くの工程を経るため、入居までに時間がかかります。一般的に半年から1年以上かかることが多いです。
• 手間がかかる： 土地探しや住宅会社選び、設計の打ち合わせなど、多くの時間と労力が必要です。

リノベーションのメリット

• 費用を抑えられる可能性： 中古物件の購入費用とリノベーション費用を合わせても、新築の注文住宅より費用を抑えられる場合があります。
• 比較的短期間で入居可能： 物件の状況やリノベーションの内容にもよりますが、注文住宅に比べて短期間で入居できることが多いです。
• 好立地の物件を選べる可能性： 新築では手に入りにくいエリアでも、中古物件なら選択肢が広がる場合があります。
• 既存の建物の良さを活かせる： 古民家やレトロなマンションなど、既存の建物の特徴を活かした、個性的な住まいづくりができます。

リノベーションのデメリット

• 構造上の制約がある場合も： 既存の建物の構造によっては、間取り変更などに制約を受ける場合があります。
• 耐震性・断熱性への配慮が必要： 中古物件の場合、現在の耐震基準や断熱基準を満たしていない場合があります。リノベーションで補強や改修が必要になることもあります。
• 見えない部分のリスク： 中古物件の場合、建物の劣化状況など、目に見えない部分にリスクが潜んでいる可能性があります。

注文住宅とリノベーション、費用はどれくらい違う？

家づくりにおいて、費用は最も気になるポイントの一つです。ここでは、注文住宅とリノベーション、それぞれの費用の内訳と注意点を見ていきましょう。

注文住宅の費用

注文住宅の費用は、大きく分けて「土地の購入費用」「建物の建築費用」「諸経費」の3つがあります。

• 土地の購入費用： エリアや広さによって大きく変動します。
• 建物の建築費用： 坪単価で表されることが多く、建物のグレードや設備によって大きく異なります。一般的に、坪単価は70万円～100万円以上と幅広いです。
• 諸経費： 登記費用、住宅ローンの手数料、火災保険料、不動産取得税など、さまざまな費用がかかります。

リノベーションの費用

リノベーションの費用は、「中古物件の購入費用」と「リノベーション費用」の合計です。

• 中古物件の購入費用： エリア、築年数、広さなどによって大きく異なります。
• リノベーション費用： リノベーションの規模や内容によって大きく異なります。部分的なリフォームから、フルリノベーションまで、さまざまなプランがあります。目安坪単価60万円～90万円

リノベーションは、中古物件の選び方やリノベーションの範囲によって、費用を大きく抑えることも可能です。

注文住宅とリノベーション、完成までの期間は？

入居希望時期が決まっている場合は、完成までの期間も重要なポイントです。

注文住宅の期間

注文住宅は、土地探しから始めると、一般的に半年から1年以上かかることが多いです。土地が決まっている場合でも、設計や建築に時間がかかるため、余裕を持ったスケジュールを組む必要があります。

リノベーションの期間

リノベーションの期間は、物件探しやリノベーションの内容によって大きく異なりますが、一般的には数ヶ月程度で完成することが多いです。大規模なリノベーションの場合は、半年以上かかることもあります。

あなたに合うのはどっち？ ライフスタイル別診断

ここまで、注文住宅とリノベーションの違いを詳しく見てきましたが、「結局、自分にはどちらが合っているの？」と迷われる方もいるかもしれません。そこで、簡単な質問に答えて、あなたにぴったりの選択肢を見つけてみましょう。

1. 間取りやデザインに、とことんこだわりたいですか？
   → YES：注文住宅　　NO：リノベーション
2. 予算は限られていますか？
   → YES：リノベーション　　NO：どちらでも
3. できるだけ早く新しい家に住みたいですか？
   → YES：リノベーション　　NO：どちらでも
4. 住みたいエリアは具体的に決まっていますか？
   → YES：どちらでも　　NO：注文住宅（土地探しから）
5. 中古物件の購入に抵抗はありますか？
   → YES：注文住宅　　NO：リノベーション

注文住宅・リノベーションで後悔しないためのポイント

• 情報収集をしっかり行う: 雑誌、インターネット、住宅展示場、完成見学会など、さまざまな方法で情報収集を行い、それぞれの選択肢について理解を深めましょう。
• 複数の業者に見積もりを依頼する: 複数の業者に見積もりを依頼し、費用やプランを比較検討しましょう。
• 信頼できる業者を選ぶ: 実績や評判などを参考に、信頼できる業者を選びましょう。担当者との相性も大切です。
• 資金計画をしっかりと立てる: 住宅ローンを利用する場合は、無理のない返済計画を立てましょう。
• 将来のライフプランも考慮する: 家族構成の変化や、将来のライフスタイルなども考慮して、長期的な視点で家づくりを考えましょう。

MyDesign/株式会社Izumidaが提供する家づくり

MyDesign/株式会社Izumidaでは、お客様の理想の住まいを実現するために、注文住宅、リノベーション、両方のサービスを提供しております。豊富な経験と実績を持つプロフェッショナルが、お客様のライフスタイルやご予算に合わせて、最適なプランをご提案いたします。

注文住宅では、自由設計による完全オーダーメイドの家づくりを実現。お客様のこだわりを細部まで反映し、世界に一つだけの住まいを創り上げます。

リノベーションでは、中古物件の魅力を最大限に引き出し、お客様の理想の暮らしをデザインします。 物件探しから、設計、施工、アフターサービスまで、ワンストップでサポートいたします。

「こんな家に住みたい」という想いを、ぜひ私たちにお聞かせください。MyDesign/株式会社Izumidaが、あなたの夢をカタチにします。

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まとめ

注文住宅とリノベーション、どちらを選ぶかは、あなたのライフスタイルや価値観、そして何を優先するかによって決まります。それぞれのメリット・デメリットを理解し、後悔しない家づくりを実現してください。MyDesign/株式会社Izumidaは、あなたの家づくりを全力でサポートいたします。お気軽にご相談ください。