リノベーション向き物件探しのポイントを徹底解説

2023 7/14

2023.07.14 2023.07.14

新築住宅の価格高騰などを背景に、中古住宅を購入してリノベーションする人が増えています。リノベーションを前提としているなら、リノベーションに向いているかどうかを踏まえて物件を選ぶ必要があります。

この記事では、リノベーション向き物件探しのポイントを「探し方」と「物件の特徴」の2つの観点から解説。これからリノベーションにチャレンジしたいと考えている方は必読です。

リノベーション向き物件の探し方

リノベーションのスタートは物件探し。良い物件に出会えるかどうかで、リノベーションの成否がほぼ決まってしまうこともあり得ます。まずは、どのような探し方があるのか見ていきましょう。

通常の新築物件や中古物件を探すのと同様、リノベーション向き物件探しにおいても、不動産ポータルサイトや不動産仲介会社を活用するのは基本です。

不動産ポータルサイトは掲載物件数の多さが最大の魅力です。検索条件の絞り込みができるので、希望の条件に合った物件を探すのにも適しています。

住みたいエリアが決まっているなら、地元の不動産仲介会社に相談するのも有効です。エリアの物件情報に広く精通しているので、思わぬ掘り出し物の物件に出会えるかもしれません。

リノベーション人気の高まりを受け、最近ではリノベーション向け物件を専門に取り扱うポータルサイトも登場しています。通常の不動産ポータルサイトは絞り込み検索ができるとはいえ、リノベーションに向かない掲載物件が多く、目的の物件を見つけるのに手間がかかります。

リノベーション専門のポータルサイトであれば、リノベーション向き物件に絞って検索できるため、探す手間を省けるでしょう。ただし、掲載物件数は限られており、エリアによっては物件がゼロというケースもあるので注意が必要です。

リノベーション向き物件探しにおいて、特におすすめしたいのが「ワンストップリノベーション会社」に依頼するという方法です。

ワンストップリノベーションとは、物件探しから物件の購入、資金計画、プランニング、施工に至るまで一貫して行うリノベーションの形態。ワンストップリノベーションを手がける会社に物件探しを依頼すれば、リノベーションプランを見据えた物件に出会える可能性が高まります。

また、窓口を一本化できるので、希望する物件が見つかってからの手続きもスムーズに進められるでしょう。

東京都八王子市を拠点として、多摩地域を中心に展開する「MyDesign/株式会社Izumida」は、ワンストップリノベーションの実績も豊富です。多摩地域でリノベーションを検討しているなら、ぜひお気軽にご相談ください。

続いては、リノベーション向き物件を見極めるためのポイントを紹介していきます。次の特徴に当てはまる中古物件は、リノベーションに向いていると考えていいでしょう。

一般的に築年数が古いほど物件価格は下がりますが、リノベーションに向いているのは築20〜30年前後の物件と言われています。

東日本不動産流通機構「首都圏中古マンション・中古戸建住宅地域別・築年帯別成約状況【2023年1〜3月】」によると、築年数別にみた東京都多摩地域における中古マンション・中古戸建の成約価格は以下のとおりとなっています。

＜中古マンション＞

＜中古戸建＞

年代によって面積が異なるため、一概には言えませんが、どちらも築15〜20年あたりから下落傾向にあることがわかります。築浅物件に比べて価格が低いうえ、その後の価値も低下しにくい築20〜30年前後の物件はリノベーション向きと言えるのです。

リノベーションはあくまでも既存の物件を改修するので、建物の基礎や構造部に手を加えることはできません。そのため、希望する内容を実現できる建物構造の物件を選ぶようにしましょう。

例えば、マンションであれば「壁式構造」「ラーメン構造」という2つの建物構造があります。

壁式構造
耐力壁と呼ばれる壁で建物を支える構造。構造上取り払えない壁が多く、間取りの制約が大きい。柱や梁が出てこないので、部屋が整形でスッキリとしているのが特徴。
ラーメン構造
柱と梁からなるフレームで建物を支える構造。取り払える壁が多く、間取りの自由度は高い。柱や梁が室内に出てくるので、レイアウトに制約が出る場合もある。

一般的に、間取りを変更しやすいラーメン構造がリノベーション向きとされますが、レイアウトの自由度を優先するなら壁式構造が向いています。