「自分たちのライフスタイルにぴったりの、個性的な家に住みたい」
「新築よりもリーズナブルに、理想の空間を手に入れたい」
そんな夢をお持ちのあなた。
中古住宅を購入してリノベーションする、という選択肢は魅力的ですよね！
しかし、中古住宅購入＆リノベーションにも、 気をつけなければならない落とし穴があります。
特に、 土地と建物を別々に考えてしまう と、 後悔してしまう可能性があるのです。
MyDesign/株式会社Izumidaと一緒に素敵なリノベーションをやりませんか？
落とし穴1：リノベーション向きでない物件を選んでしまう
中古住宅は、新築住宅と比べて価格が安い、 立地条件の良い物件を見つけやすいなどのメリットがあります。
しかし、すべての物件がリノベーションに適しているわけではありません。
例えば、
- 建物の構造が老朽化していて、大規模な改修が必要な場合
- 基礎や柱などに欠陥があり、補修費用が高額になる場合
- リフォーム履歴が不明で、 asbestos などの有害物質が使われている可能性がある場合
など、 リノベーションに向かない物件 も存在します。
物件選びの際には、 建物の状態 をしっかりと見極める必要があります。
落とし穴2：土地の制限を見落とし、希望のリノベーションができない
中古住宅のリノベーションでは、間取りの変更など、 自由度の高い設計が可能です。
しかし、 土地の広さや形状、建ぺい率、容積率などの制限 によって、 希望するリノベーションができない場合があります。
例えば、
- 増築したいと思っても、建ぺい率の制限で増築できない
- 駐車場を増設したいと思っても、容積率の制限で増設できない
など、 土地の制限 がリノベーションの妨げになることがあります。
物件選びの際には、 土地の条件 もしっかりと確認する必要があります。
落とし穴3：リノベーション費用が予算オーバーしてしまう
リノベーション費用は、物件の状態やリノベーションの内容によって大きく異なります。
しかし、土地と建物の購入費用とは別に、 リノベーション費用をしっかりと確保しておかなければ、 予算オーバーになってしまう可能性があります。
リノベーション計画の際には、 詳細な見積もり を取り、 予算内で収まるように計画を立てることが大切です。
解決策：土地と建物を一体的に考えてリノベーション計画を立てる
これらの落とし穴を避けるためには、 土地と建物を一体的に考えてリノベーション計画を立てる ことが重要です。
物件選びの段階から、 リノベーション後のイメージ を具体的に描き、 土地と建物の両面から検討することで、 より理想に近いリノベーションを実現することができます。
MyDesign/株式会社Izumidaでは、 中古住宅購入＆リノベーション のサポートも行っています。
経験豊富なスタッフが、お客様の理想の暮らしを叶えるため、 物件探しからリノベーション計画、 施工、アフターフォローまで 、 全ての工程をサポートさせていただきます。
中古住宅購入＆リノベーションをご検討中の方は、 ぜひお気軽にMyDesign/株式会社Izumidaにご相談ください。
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