日本一わかりやすいインスペクション

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弊社では、中古住宅を売買する際、インスペクションを推奨しております。 インスペクションとは、住宅の設計・施工に詳しい建築士などの専門家が、住宅のコンディションについて調査を行い、欠陥の有無や補修すべき箇所、その時期などを…

「八王子市内のペット可マンション一覧」売買編

ペットトラブル-04
世間一般的共同住宅では、動物飼育に関するトラブルが大きな問題となっております。しかし、まだまだ、規則、細則といった一定の基準を設けているマンションは少ないと感じます。 今後入居される方を含め住民間で制定を行った方がよいと感じます。 賛成派 ①昨今、生活様式の変化や高齢化に伴い、動物飼育が「いきがい」や「癒やし」を求めている ②マンションでの飼育率も増大しているデータがある 反対派 ①動物アレルギーの人がいる又は突然アレルギーになってしまった ②におい、毛、廊下などで尿をし飼主はそのまま放置されている 「ペットを好ましく感じるかどうかは、個人感性に根ざすものであって本来的に相容いれない対立関係にある、しかし、ひとつの建物の中で共同生活を営むいじょうは、お互いの思いを考慮し共同生活の拠り所とする必要がある。」とそう感じます。

売値の決め方

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収益不動産を売却する際には、まずはいくらで売却するのかその「価格」を設定しなければなりません。では、売却価格を設定する時は、何を基準にその金額を決めれば良いのでしょうか。詳しく解説していきたいと思います。 〔一括査定の活…

売却のタイミング

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収益不動産の売却のタイミングを判断する一つの材料として、その建物自体の「構造」があります。実は収益物件は、木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造などその構造別にある程度ベストと言える売却のタイミングがあります。今回はこの点につ…

買ってはいけない物件と評価の出ない物件

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キャッシュフロー1棟投資を進めていく上で、物件評価の出ない物件を取得することは、拡大の妨げになります。 物件評価の出ない物件とは、どのようなものでしょうか。 容積率オーバー、建ぺい率オーバーの違反物件:買わないこと 容積…

賃貸経営は税金を知らないと儲からない

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大家は、税の知識がないというだけで、しなくてもいい損をしています。 申告納税制度 日本では、税金を自分で計算して納めるという申告納税制度が基本です。そのため、税金のことを知らなければ損をすることがたくさん発生します。特に…

各構造の種類と特徴

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鉄筋コンクリート造=RC造 鉄の太い針金のようなものを編むように組み上げ、型枠という木製枠にコンクリートを流していき、基礎から屋上までを一体化しながら、建物の構造を作っていきます。 【収益物件としてみた場合のメリット】 …

積算評価と収益評価を知ろう!

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不動産投資を継続して行うには、銀行からの融資を連続して受けていく必要があります。不動産投資において銀行から融資を受けるためには、投資対象となる物件が銀行からどう評価されるかをよく理解しなければいけません。 このことは銀行…

融資期間は、建物耐用年数により変わる

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不動産投資の醍醐味といえば、融資を活用して自己資本金以上の投資を行える「レバレッジ効果」です。金融機関から融資を受け、不動産投資を行うことでより効率的に利益を上げることが可能となります。 そのため、不動産投資において「融…