Column家づくりの知識

本気で入居率を上げたいなら 築古アパートはリノベーションすべし!

収益向上リノベーション

弊社は、本気を応援する集団です!あなたの本気、私たちが応援します!

人口が減少になり、気が付けば空き家が増えてきた昨今

この時代のアパート経営は、まさに戦国時代です。周辺にはどんどん新築アパートが建築され、あれよあれよの間に満室になっているのを見たことありませんか?

あなたのアパートも昔は、最先端の技術で建築された新築であったはずです。築10年位は、設備の故障もなく、空もほとんどなかったので安定経営ができていたはずです。しかし、築15年、築20年、となるにつれ、一度空いたら1年、2年埋まらないのは当たり前。

  •  うちのアパートは、もう古いから新しいアパートにはかなわないよ
  •  周りと差別化するために、賃料を下げましょう!という不動産屋
  •  生活保護者や外国人、ペット可にして受け入れを広くしなきゃ入らない
  •  お金をかけず利益を上げるのが利口なアパート経営だと考えている

                       こう思っている大家さん 違います! 

実は、人気のアパートには、一定の法則があるのです。

借主はいつの時代も見た目が重要!

弊社は、昭和50年台の戸建収益物件、昭和56年のRCワンルームマンション、昭和48年の木造アパートと、様々な時代に建築された収益物件を保有しております。日当たりも良くもなく駅からも微妙な距離にあり、とても駅近・優良とは言えません。

でも

ずーーと満室です。

その理由は、入居者のターゲットを【現代を生きる若者】に焦点を当てているからです。

あなたがもし、真剣にお持ちのアパートを満室にしたいなら、難しいことは不要です、リノベーションすれば解決します!

お問い合わせは、下記フォームまたは、直接お電話にて042-649-1516

お問合せ | 株式会社Izumida (r-station.net)

満室経営 事例ビフォーアフター

見た目を一新! 人気の賃貸物件へ変身 古さを活かしながらフルリノベ2DKを1LDKへ間取り変更で 賃料プラス50,000円達成!
壁を壊し浴室を広げ 賃料プラス35,000円達成!
壁とドアをアクセントにして、低予算でリノベ 賃料プラス25,000円達成!
間取り変更リノベーション

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管理会社は工務店に丸投げ!

先代から付き合いのある不動産会社に任せていては、いつまでたっても収益向上するアパート経営はできません。

不動産会社は、【原状回復工事】はできますが、デザインの提案が必要な【リノベーション】はできないのです。その為、工務店へ丸投げしてしまいます。

よく考えてください、工務店は言われた内容を施工することはできますが、自ら考え、設計し、その後の収益までデザインできるわけではありません。工務店は【施工】が得意な会社なのです。

今までのお客様の流れから、このアパートは年齢層50代以上、保証人なし、独身、訳ありの人・・・

そんな人ばかりを募集してきた管理会社は、本当にあなたに親身になってアパート経営をサポートしているのでしょうか?

 管理会社の言い分は、こうです。

借主さんは、駅からの距離、築年数、設備が新しいか、防犯上しっかりしているかを考え、ネットで物件を探して、「これと、これと、これ!」が見たい!と言ってくるんです。なので、あなたのアパートはそもそも選択肢に入っていないのですと。

直接、言うかどうかは別としてこの業界はこんな感じです。 それって悔しくないですか?

アパートをリノベーションすれば、物件も良くなり、管理会社の意識も変わる!!

ネットで見た際に、「おっ! この物件良さそうだぞ!」と思わせることが大切です。

管理会社のスタッフも、ぜひこの物件を見てください!と自信をもって進められるそんな物件にしませんか?

弊社には、そのノウハウがございます。

間取り14帖の ビフォー(古さが伝わります)
壁を取り払いリノベーションしました。 上のビフォーと同じ物件です。

まとめ

家賃収入0円だった物件を収益重視の経営にするために、【今の時代に合わせたリノベーション】です。その方法は単純明快ですが、それを遂行することは固い決心が必要です。

多くのアパート経営者は掛け声だけで終わってしまい、今も苦労されています。しかし、今回解説した方法で行えば日々の悩みはなくなります。

弊社は、自社で設計施工し【時代に合わせたリノベーション】のご提案が可能です。また、予算のない方には低金利の融資をご紹介させていただきます。

お問い合わせは、下記フォームまたは、直接お電話にて042-649-1516

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