「理想のマイホームを建てたいけれど、予算オーバーが心配…」 注文住宅を検討する際、多くの方が抱える悩みです。
MyDesign/株式会社Izumidaの泉田が、注文住宅の費用相場と、予算オーバーを防ぐための具体的なポイントを解説します。 この記事を読めば、後悔しない家づくりのための、確かな予算の考え方がわかるはずです。
１．注文住宅の費用相場を知る
まずは、注文住宅の費用相場を把握することが重要です。 注文住宅の費用は、大きく分けて以下の３つで構成されます。
- 建物本体工事費: 家そのものを建てるための費用（全体の約70～80％）
- 例：30坪の家で、建物本体工事費が2,000万円の場合、総費用は2,500万円～2,857万円程度になる可能性があります。（別途工事費、諸費用をそれぞれ20%、10%とした場合）
- 別途工事費: 外構工事、地盤改良工事、屋外給排水工事など（全体の約15～20％）
- 諸費用: 登記費用、住宅ローン手数料、保険料など（全体の約5～10％）
これらの費用は、建物の大きさ、構造、仕様、依頼するハウスメーカーや工務店によって大きく異なります。 一般的に、坪単価で比較されることが多いですが、坪単価には別途工事費や諸費用が含まれていない場合もあるため注意が必要です。
【キーワード】 注文住宅, 費用相場, 坪単価, 本体工事費, 別途工事費, 諸費用, ハウスメーカー, 工務店
２．予算の上限は「ライフプラン」から導き出す
「なんとなくこれくらい払えるだろう」という感覚で予算を決めてしまうのは危険です。 予算の上限は、あなたのライフプランに基づいて、客観的に導き出す必要があります。
MyDesign/株式会社Izumidaでは、まず詳細なライフプランシミュレーションを行います。 将来の収入、支出、家族構成の変化、教育費、老後資金などを総合的に考慮し、無理のない返済計画を立てられる、根拠のある予算上限を算出します。
【キーワード】 住宅ローン, 返済計画, 自己資金, ライフプラン, シミュレーション, 老後資金
３．優先順位は、MyDesignと一緒に整理する
理想の家づくりには、様々な要望が出てくるものです。 しかし、予算には限りがあります。 そこで、実現したいことの優先順位を明確にすることが重要ですが、ご自身だけで判断するのは難しい場合もあります。
MyDesign/株式会社Izumidaでは、お客様との丁寧なヒアリングを通して、本当に大切にしたいこと、優先すべきことを一緒に整理していきます。 プロの視点からアドバイスすることで、お客様自身も気づいていなかった潜在的なニーズを引き出し、より満足度の高い家づくりをサポートします。
例えば、
- 絶対に譲れない条件（例：耐震性、断熱性、広いリビング、家事動線）
- できれば叶えたい条件（例：床暖房、ウッドデッキ、太陽光発電、パントリー）
- 予算に余裕があれば検討する条件（例：造作家具、ホームシアター、書斎）
このように優先順位をつけることで、予算オーバーを防ぎながら、理想の住まいへと近づけます。
【キーワード】 優先順位, 条件, 耐震性, 断熱性, リビング, 家事動線, ヒアリング
４．ハウスメーカー・工務店選びは「相性」を見極める
複数のハウスメーカーや工務店から見積もりを取ることは大切ですが、金額だけで決めるのはおすすめしません。 大切なのは、**「自分たちの想いを形にしてくれる会社かどうか」**を見極めることです。
各社の特徴（得意なデザイン、工法、価格帯など）を比較検討し、
- 親身になって相談に乗ってくれるか
- 提案力があるか
- 過去の施工事例に共感できるか
など、総合的に判断しましょう。
【キーワード】 見積もり, 比較検討, ハウスメーカー, 工務店, 提案力, 施工事例
５．コストダウンの工夫はプロと相談
予算オーバーを防ぐためには、コストダウンの工夫も必要です。 しかし、安易なコストダウンは、住宅の性能や品質を低下させる可能性もあります。
MyDesign/株式会社Izumidaでは、完全自由設計だからこそ、お客様のご要望とご予算に合わせて、最適なコストダウンの方法をご提案できます。
例えば、
- 間取りをシンプルにしつつ、空間を有効活用する
- 建材や設備は、性能と価格のバランスを考慮して選定する
- 造作家具の一部を既製品に置き換える
- DIYできる部分は、お客様と一緒に楽しみながらコストを抑える
など、様々なアイデアがあります。 お客様の理想を諦めることなく、予算内で最大限の満足を得られるよう、プロの視点からサポートします。
【キーワード】 コストダウン, 間取り, 建材, 設備, 造作家具, DIY, 完全自由設計
６．土地にかけられる費用は、建物とのバランスで決まる
土地の価格は、エリアや立地条件によって大きく異なりますが、土地選びで最も重要なのは、建物との予算バランスです。
ライフプランで算出された総予算から、建物の費用（希望する家の大きさ、仕様などを考慮）を差し引いた残りの金額が、土地にかけられる上限となります。 先に土地を決めてしまうと、建物にかけられる予算が少なくなり、理想の家が建てられない可能性があります。
MyDesign/株式会社Izumidaでは、土地探しからサポート。 お客様のライフプランと、理想の住まいのイメージを共有し、最適な土地を一緒に見つけます。
【キーワード】 土地, 土地選び, エリア, 立地条件, 地盤, 予算バランス
７．MyDesign/株式会社Izumidaは、あなたのための家を建てる
MyDesign/株式会社Izumidaは、完全自由設計で、世界に一つだけの家を建てる会社です。 大量生産の家ではなく、お客様一人ひとりのライフスタイル、価値観、夢を丁寧にヒアリングし、それを形にしていきます。
資金計画のご相談から、土地探し、設計、施工、アフターフォローまで、ワンストップで対応。 家づくりに関わる全てのプロセスを、お客様と二人三脚で進めていきます。
まずはお気軽にご相談ください。あなたの理想の家づくりを、全力でサポートいたします。
【キーワード】 注文住宅, 相談, 資金計画, 土地探し, 設計, 施工, 完全自由設計, ワンストップ, アフターフォロー
施工事例：- こだわりの素材と開放感あふれる、予算内の理想の住まい
MyDesign/株式会社Izumidaでは、詳細なライフプランシミュレーションを行い、無理のない資金計画をご提案。 その上で、K様ご家族の「自然素材をふんだんに使いたい」「明るく開放的なリビングにしたい」というご要望を叶えるため、以下の工夫を行いました。
- 間取りの工夫: リビング階段を採用し、廊下を極力なくすことで、空間を最大限に活用。
- 素材の選定: 無垢材のフローリングや珪藻土の壁など、自然素材を積極的に採用しながらも、一部をコストパフォーマンスの高い素材に置き換えることで、予算を調整。
- 造作と既製品の組み合わせ: キッチンは、デザイン性の高い造作カウンターと、機能的な既製品の収納を組み合わせ、コストとデザイン性の両立を実現。
まとめ
注文住宅の費用相場と、予算オーバーを防ぐための７つのポイントをご紹介しました。
MyDesign/株式会社Izumidaは、お客様の「想い」を大切にし、予算内で最高の家づくりを実現します。
**「世界に一つだけの、あなたのための家」**を、私たちと一緒に創り上げませんか？
