こんにちは！ 八王子でリフォーム会社「MyDesign」をやってます、代表の泉田です。
「このマンション、駅に近くて最高！…でも、築35年か…」 「35年ローンが終わる頃、建物は大丈夫なんだろうか…」
中古マンション探しで、この「古さ」の壁にぶつかって、悩んでいませんか？その不安、僕も痛いほどよくわかります。
でも、もしその不安が、最高の物件を見つけるための「チャンス」だとしたら？ 今日は、皆さんが抱えるその不安を、プロの視点で「３つの価値」に転換するお話をします。この記事を読み終わる頃には、中古マンションを見る目がガラリと変わっているはずです！
【視点１】建物じゃなく「最高の立地と自由な箱」にお金を払う、という新常識
まず、古いキッチンや茶色い壁紙を見て「うわ、古い…」って思うの、一度やめてみませんか？（笑） 僕たちプロが見ているのは、そこじゃありません。
- 価値の源泉は、圧倒的な「立地」です 今、新築でこの駅徒歩5分の立地、手に入りますか？築35年以上のマンションは、今ではもう建てられないような、街の「一等地」に建っていることが本当に多いんです。この「立地の価値」は、時間が経っても決して色褪せません。
- 「中身」は、新築以上にできます！ 内装や設備は、僕たちプロにかかれば、スケルトンリフォームで現在の新築マンション以上の性能・デザインに一新できます。断熱、防音、間取りの変更…すべてが自由自在。しっかりした「構造体（箱）」は、あなたの夢を描くための最高のキャンバスなんですよ。
- 賢いお金の使い方、だと思いませんか？ 新築にかけるのと同じ予算で、「最高の立地」と「フルオーダーの自分だけの城」が手に入る。これって、ものすごく賢くて、満足度の高い選択肢だと思いませんか？僕はこの事実に気づいたとき、リノベーションの仕事に惚れ込みました。
【視点２】「時間」が証明してくれた『管理』という名の通知表を手に入れる
「新築マンションは、なんだかんだ安心だよね」と思いますか？ 実は、新築の管理組合って、将来どうなるか分からない「賭け」の側面もあるんです。
でも、築35年のマンションには、35年分の信頼できる「通知表」があります。
- マンションの価値は「管理」で決まる 僕が必ずチェックするのが、「長期修繕計画」と「修繕積立金」の履歴です。計画通りに修繕が行われ、お金がしっかり積み立てられているか。これは、そのマンションの「管理レベルの高さ」と「住民の意識の高さ」を雄弁に物語る、何よりの証拠です。
- プロの目で「お宝」を一緒に見抜きましょう 私たちは、この「通知表」をお客様と一緒に読み解きます。「このマンションは住民の意識が高く、建物を大切にしているから安心ですね」と、将来にわたって価値が維持される「お宝物件」かどうかを判断する。これこそ、単なる不動産仲介ではない、私たちの強みです。
【視点３】価値が「減る家」から、愛着で「育てる家」へ
ここが、僕が一番伝えたいことです。 買った瞬間から価値が下がり始める新築と、自分の手で価値を創り上げていく中古リノベーション。あなたはどちらに、より豊かな未来を感じますか？
- あなたの「今」と「未来」を設計する 画一的な間取りではなく、あなたの今の暮らし、そして10年後、20年後の家族の変化まで見越して、自由に空間を設計できる。3Dパースで未来の我が家をお見せしたときの、お客様の「わぁっ！」という笑顔。あれが僕にとって、最高の瞬間なんです。
- 築70年でも「この家が一番好き」と言える暮らしを ローンが終わる頃、たとえ建物が築70年になったとしても、「やっぱり、この家が一番好きだ」と心から思える。隅々まで自分たちの想いが詰まった家は、単なる資産ではありません。時間をかけて愛情を注ぎ、自分たちの手で価値を「育てていく」…そんなかけがえのない宝物になります。
僕たちは、そんな家づくりを、お客様と一緒にしたいと本気で思っています。
さあ、不安を「最高の家づくり」の第一歩に変えましょう！
躯体の不安は、インスペクションなどプロの目で解消できます。 そして、その不安の先には、新築マンションでは得られない、大きな価値と可能性が広がっています。
八王子や多摩地区で、「もしかして、中古リノベって最高に面白いかも？」と感じていただけたら、ぜひ一度、泉田に会いに来てください。 あなたの不安も夢も、全部まとめて聞かせてください！
築３５年のマンションでも、このように素敵なリノベで生まれ変わります！
まずは、あなたの理想の暮らしを僕にぶつけてみませんか？ 下の無料相談会で、コーヒーでも飲みながら、じっくりお話ししましょう！
MyDesign / 株式会社Izumida 代表 泉田
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